Posts Tagged ‘investice’
Co je to forex?
Forex jako slovo je zkratka pro anglické spojení „foreign exchange“ neboli cizí měny. Jde o nejobjemnější trh na světě. Do nedávné doby tento trh patřil pouze institucionálním obchodníkům, tedy bankám, fondům apod. Až nástup internetu zpřístupnil tento trh i retailovým obchodníkům. Dnes už je tedy velmi jednoduché připojit se na tento trh a směňovat jednu měnu za druhou. Není také problém sehnat kvalitní forexové zpravodajství a forex vzdělání.
Průměrná volatilita trhu se liší pár od páru, nicméně nebývá zvykem, že by trh během dne vzrostl či oslabil o více než 1 procento. To dělá z forexu jeden z nejméně volatilních trhů, což rozhodně není na škodu. Forex tu bude vždy, dokud budou existovat odlišné měny. Jeho nutnost můžeme demonstrovat na následujícím příkladu, když si budete chtít z USA objednat počítač, tak bude prodejce chtít zaplatit v dolarech, bude nezbytné směnit korunu za dolar.
Právě potřeby mezinárodního obchodu vybudovaly z forexu největší trh na světě, na kterém se denně zobchodují transakce v hodnotě cca. 5 bilionů amerických dolarů. Svou velikostí nelze tento trh posadit na jedno místo, proto je decentralizovaný. Vzhledem k počtu účastníků by to ani nešlo, trh totiž funguje 24/5 pro všechny kontinenty. Proto se většina operací odehrává tzv. over-the-counter neboli pomocí internetu.
Pokud chcete začít spravovat své finance sami, není nic jednoduššího, než si založit demo účet a začít testovat osvědčené forexové strategie.
Hledáte investora?
Máte zajímavý business plán, ale nemáte finanční prostředky na jeho uvedení do života? Jedním z řešení může být vyhledání privátního investora (Business Angel).
Business Angel přináší potřebný kapitál do začínajících projektů. Investice je obvykle aktivní, přičemž investor chce být zainteresován v podniku. Investice je realizována spíše formou základního jmění společnosti (přímá investice).
Dříve, než začnete investora hledat, je nutné připravit potřebné podklady a informace. Pro první kontakt je nutné mít k dispozici základní informace o projektu, informace o současném stavu firmy a jejím vývoji do současnosti, business plán, informace o potenciálu trhu a tržních příležitostech, finanční rozvahu, informace o dosavadních zkušenostech a zkušenostech týmu a výhled na příští rok.
Pokud na základě těchto informací potenciální investor projeví zájem o investování do vašeho projektu, je vhodné zjistit si co nejvíce informací o tomto investorovi a posoudit vhodnost spolupráce.
Při výběru investora a možnosti navázání spolupráce s konkrétním investorem byste měli posuzovat výběr dle strategické a finanční vhodnosti – kvalifikace, nefinanční výhody, vybavení, mediální kanály, dále pak zájmy investora, jeho historie a strategie investování.
Před tím, než poskytnete potenciálnímu investorovi podrobně zpracované informace, je vhodné sepsat s ním smlouvu o mlčenlivosti.
Pokud dojdete do fáze, že vaše základní nabídka vážně zaujme potenciálního investora a vy si základním šetřením zjistíte, že tento investor by mohl být pro spolupráci vhodný, je nutné podrobně prezentovat váš projekt – je pochopitelné, že vhodnější je prezentace osobní než pouhé zaslání písemných informací.
Aby vaše prezentace na investora maximálně zapůsobila, je nutné si dát pozor na řadu aspektů. Musíte si uvědomit, čeho vaší prezentací chcete dosáhnout a za tímto cílem musíte jít. Ze získaných informací o potenciálním investorovi byste měli zvolit vhodnou formu prezentace – důraz je kladen na první dojem. Informace, které investorovi prezentujete, musíte být schopni doložit věrohodnými argumenty. Samozřejmostí musí být dochvilnost, vhodné oblečení a sebejisté vystupování.
Pokud se rozhodnete pro svůj projekt vyhledat investora, určitě se vyplatí využít předem poradenských služeb odborníků. Zájemcům o radu, jaké podklady pro jednání s investorem připravit, jak s ním jednat a jak svůj projekt prezentovat poradí pracovníci marketingové agentury ANERI s.r.o. z Liberce.
Hypoteční směnky
Hypoteční směnky = mortgage notes
Tento článek budeme věnovat oblasti, která, pravděpodobně, není v CR známá. Jedna se o velmi lukrativní investice při nákupech nemovitosti a prodejích hypotečních směnek. Co je vlastně hypoteční směnka?
Ve Spojených státech hypoteční směnka, je směnka spojena s konkrétním hypotečním úvěrem. Je to vlastně písemný příslib splatit uvedenou částku plus úroky ve stanoveném poměru a dobu, která je stanovena smlouvou. Zatímco hypotéka sama o sobě zajišťuje titul/vlastnictví k nemovitosti jako záruku za půjčku, hypotéční směnka se váže k výši dluhu a úrokové míře, a zavazuje dlužníka, který podepíše směnku, k navrácení celého dluhu. Při zástavním řízení, v některých jurisdikcích, mohou dlužníci požadovat, aby strana, která chce vést zástavní řízení, použila směnku jako důkaz, že oni jsou skutečnými vlastníky dluhu.
Kdo kupuje hypoteční směnky?
Kupující hypotečních směnek jsou firmy nebo investor, kteří chtějí investovat cash (hotovost). Pokud někdo drží vlastní hypoteční směnku, bude investor takovou směnku odkupovat a přebírat měsíční platby, které jsou placeny předchozím majitelem; v našem případě uživatelem nemovitosti. Hypoteční směnka je zajištěna hodnotou nemovitosti. Hypoteční směnka může být od 25.000 dolarů až do výše desítek milionů dolarů.
Výhody?
Výhodou hypotečního směnky, oproti daňovému zástavnímu právu nebo daňové listiny (certificate) je, že směnka umožní vybírat úroky na měsíční bázi. Daňové zástavní právo a certifikáty jsou vypláceny pouze, pokud jsou vykoupeny, tzn. při finálním prodeji.
Tak co myslíte, je lepší klasická hypotéka nebo raději vyzkoušíte některou z uvedených alternativ? Těch možností, jak svou nemovitost v USA, ale také jinde financovat, je opravdu hodně. Vyzkoušet můžete také poněkud jiné možnosti, třeba realitní investiční fond, to v případě, že chcete investovat.