Posts Tagged ‘hypoteční směnky’
Hypoteční směnky
Hypoteční směnky = mortgage notes
Tento článek budeme věnovat oblasti, která, pravděpodobně, není v CR známá. Jedna se o velmi lukrativní investice při nákupech nemovitosti a prodejích hypotečních směnek. Co je vlastně hypoteční směnka?
Ve Spojených státech hypoteční směnka, je směnka spojena s konkrétním hypotečním úvěrem. Je to vlastně písemný příslib splatit uvedenou částku plus úroky ve stanoveném poměru a dobu, která je stanovena smlouvou. Zatímco hypotéka sama o sobě zajišťuje titul/vlastnictví k nemovitosti jako záruku za půjčku, hypotéční směnka se váže k výši dluhu a úrokové míře, a zavazuje dlužníka, který podepíše směnku, k navrácení celého dluhu. Při zástavním řízení, v některých jurisdikcích, mohou dlužníci požadovat, aby strana, která chce vést zástavní řízení, použila směnku jako důkaz, že oni jsou skutečnými vlastníky dluhu.
Kdo kupuje hypoteční směnky?
Kupující hypotečních směnek jsou firmy nebo investor, kteří chtějí investovat cash (hotovost). Pokud někdo drží vlastní hypoteční směnku, bude investor takovou směnku odkupovat a přebírat měsíční platby, které jsou placeny předchozím majitelem; v našem případě uživatelem nemovitosti. Hypoteční směnka je zajištěna hodnotou nemovitosti. Hypoteční směnka může být od 25.000 dolarů až do výše desítek milionů dolarů.
Výhody?
Výhodou hypotečního směnky, oproti daňovému zástavnímu právu nebo daňové listiny (certificate) je, že směnka umožní vybírat úroky na měsíční bázi. Daňové zástavní právo a certifikáty jsou vypláceny pouze, pokud jsou vykoupeny, tzn. při finálním prodeji.
Tak co myslíte, je lepší klasická hypotéka nebo raději vyzkoušíte některou z uvedených alternativ? Těch možností, jak svou nemovitost v USA, ale také jinde financovat, je opravdu hodně. Vyzkoušet můžete také poněkud jiné možnosti, třeba realitní investiční fond, to v případě, že chcete investovat.